賦能新時代 2018湖南省房地產峰會長沙召開
十九大提出要全力打好“三大攻堅戰(zhàn)”，把加快調整結構與持續(xù)擴大內需結合起來，保持宏觀經濟平穩(wěn)運行；中央提出要堅持調控政策的連續(xù)穩(wěn)定性，認真落實穩(wěn)房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩(wěn)預期的目標任務，一邊要支持剛性居住需求，一邊要遏制投機炒房。在紛繁復雜的房地產市場環(huán)境中，湖南房地產行業(yè)應該如何理性應對？
6月27日，湖南省房地產業(yè)協(xié)會聯(lián)合瀟湘晨報社，經省住房和城鄉(xiāng)建設廳指導，“2018年度湖南省房地產峰會”在長沙召開。省住建廳和市州主管部門相關領導，省房協(xié)會長張金玉、陳浩、江炳生、龍啟滿、陳榮社，省房協(xié)常務副會長兼秘書長宋瀧參加了本次會議。
既有大咖論道，也有品牌企業(yè)實戰(zhàn)經驗；既有大政方針解讀，也有具體案例的剖析，有觀點、有碰撞、有交流、有思辨。
“2018年度湖南省房地產峰會”與會者紛紛表示，此次峰會是湖南省房地產行業(yè)的年度盛會，有對中國經濟大勢的研判，有對全國行業(yè)政策的解讀，也有對湖南房地產政策的剖析。在把握時代脈搏的同時，賦予湖南地產邁步前行的新能量，為湖南房地產業(yè)行業(yè)呈現(xiàn)了一場觀點犀利、干貨滿滿的思想盛宴。
通過房產稅減少投機行為
本次峰會上，葉檀、任興洲等著名學者專家從國家宏觀經濟形勢、宏觀調控政策、金融政策與風險防范、住房租賃市場發(fā)展方向等角度進行權威解讀，峰會吸引了全省房地產開發(fā)、住房租賃、建筑施工、規(guī)劃設計、物業(yè)服務和房地產相關產業(yè)鏈企業(yè)的積極參與。
獨立財經評論員，財經專欄作家葉檀圍繞2018年中國經濟的新格局和房地產新生態(tài)發(fā)表了主題演講。她提到，中國目前的城鎮(zhèn)戶籍占比為42.35%，還有約20年時間才能完全實現(xiàn)“城鎮(zhèn)化”；近些年來，房價的提升使得居民經濟消費杠桿率上升，政府應通過實施房產稅等手段來減少投機行為。長沙作為中國城市經濟發(fā)展的第三極，應擴大自身的特色產業(yè)，實現(xiàn)從產業(yè)流水線向終端展示區(qū)的轉變；通過高鐵交通優(yōu)勢等，發(fā)揮吸附作用，帶動周邊城市群共同發(fā)展。
在更大范圍內有效配置資源
著名學者、國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所所長任興洲就房地產市場調控與長效機制的建立發(fā)表了主題演講。她首先介紹了2016至2018年全國范圍內的房地產調控狀況及政策效應。針對一線和熱點二線城市房價上漲速度快，尤其是中心城市“外溢效應”，部分三四線城市去庫存壓力較大等問題，中央自2016年開啟了被稱為史上最嚴、范圍最廣的新一輪調控， 在需求側、供給側等方面，分類調控，因城施策，綜合治理；2018年1-5月，各地房地產調控政策發(fā)布次數(shù)多達159次，比上年同期增加60%。但是，短期調控的局限性和新問題顯現(xiàn)。亟需加快建立長效機制，通過建立多主體供給、多渠道保障體制，有效運用“城市群效應”，緩解住房難題，在更大范圍內有效配置資源 。同時，她對租購并舉的制度建立提出了自己的建議。
在“智享發(fā)展機遇，慧聚全裝新政”沙龍環(huán)節(jié)，湖南省房地產業(yè)協(xié)會常務副會長兼秘書長宋瀧、湖南新華聯(lián)房地產開發(fā)有限公司副董事長、總經理傅波、碧桂園集團湖南區(qū)域助理總裁兼辦公室主任藍維維、陽光城集團湖南區(qū)域公司營銷總監(jiān)朱澤、點石家裝集團副總裁點石精裝總經理崔之軒等嘉賓圍繞全裝修新政帶來的機遇與挑戰(zhàn)展開了精彩對話。嘉賓們一致認為，住宅精裝修產業(yè)標準化將是大勢所趨，全裝修時代的來臨將重塑行業(yè)格局，不論是房地產開發(fā)商還是傳統(tǒng)家裝公司，或是原材料供應商，都將面臨一場行業(yè)變革。
【焦點】降低房屋空置，逐步提高租賃性價比
關于租賃產業(yè)的健康發(fā)展，中國飯店協(xié)會公寓委員會、專家組組長，租賃式公寓服務標準執(zhí)筆人穆林在主題演講時介紹，在長租公寓市場快速發(fā)展的可觀前景之下，也蘊含著不確定的風險，面臨租金上漲較快、供給不足、總需求缺口巨大等問題?？赏ㄟ^降低房屋空置、增加房屋供給，來逐步提高租賃性價比。尤其是加強統(tǒng)一管理，將住宅、宅基地管理、集體用地租賃，商改住、工改住、產業(yè)宿舍、教育宿舍管理等等有效融合，發(fā)揮國有企業(yè)、房地產企業(yè)帶動作用，打造使用率高、應用廣泛的租賃平臺，將應稅金額轉化為房租補貼，實現(xiàn)租賃市場的底數(shù)清、狀態(tài)明。
世聯(lián)行集團副總裁、世聯(lián)紅璞公寓總經理甘偉從所有權到使用權，從交易價值到使用價值等各個方面，詳細解析租賃市場的行業(yè)屬性，他指出，在社會角色方面，租賃市場既是產業(yè)帶動者，又是空間提供者，其發(fā)展階段經歷了半工業(yè)化到數(shù)字化，從市場占有到無限細分市場的變化。通過紅璞公寓的品牌案例介紹，甘偉還闡述了新時代下租賃公寓的平臺新機遇。