近日，經(jīng)省人民政府同意，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的通知》(以下簡稱《通知》)，要求加快發(fā)展保障性租賃住房，有效緩解新市民、青年人等群體住房困難。

      《通知》共10條，在保障性租賃住房的對象標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)展重點(diǎn)、發(fā)展目標(biāo)和籌集方式、落實(shí)支持政策、加強(qiáng)監(jiān)督管理等方面進(jìn)行了明確。

 

      明確對象、標(biāo)準(zhǔn)和租金

      保障性租賃住房的保障對象為符合條件的新市民、青年人，建筑面積以不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。

      各市州針對保障性租賃住房不同的籌集建設(shè)方式，分類制定準(zhǔn)入、退出具體條件以及小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)、申請審核工作流程等。

      確定發(fā)展重點(diǎn)

      長沙市、株洲市、湘潭市和岳陽市是我省發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市，堅(jiān)持供需匹配，采取多種方式，切實(shí)增加供給，大力發(fā)展保障性租賃住房。

      其他城市可根據(jù)實(shí)際需要對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋進(jìn)行改建，以及在產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)，因地制宜、科學(xué)合理發(fā)展保障性租賃住房。

      重點(diǎn)發(fā)展城市可根據(jù)實(shí)際情況適時調(diào)整。

      積極籌集房源

      充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅(jiān)持“誰投資、誰所有”。主要利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)。在供需矛盾突出的區(qū)域，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)。

      確保住房質(zhì)量安全和合理配套

      強(qiáng)化保障性租賃住房工程質(zhì)量安全監(jiān)管，嚴(yán)格把握非居住存量房屋改建保障性租賃住房的條件。配套齊全水、電、氣、路、信等城市基礎(chǔ)設(shè)施，合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，滿足日常生活所需。提供簡約、環(huán)保的基本裝修，具備入住條件。

      培育規(guī)范市場

      支持專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營管理保障性租賃住房。建立保障性租賃住房租金定價機(jī)制，定期公開周邊市場租金參考價。保障性租賃住房租金實(shí)行動態(tài)調(diào)整。

      落實(shí)支持政策

      《通知》要求各市州要落實(shí)國辦發(fā)〔2021〕22號文件關(guān)于保障性租賃住房土地、稅費(fèi)和金融等支持政策。對現(xiàn)有各類政策支持租賃住房進(jìn)行梳理，符合規(guī)定的均納入保障性租賃住房規(guī)范管理。市州政府牽頭構(gòu)建快速審批流程和聯(lián)審機(jī)制，按程序出具項(xiàng)目認(rèn)定書。憑項(xiàng)目認(rèn)定書落實(shí)相關(guān)優(yōu)惠政策。對符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)，給予中央財(cái)政補(bǔ)助和中央預(yù)算內(nèi)投資等資金支持，加大銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的信貸支持力度。

      加強(qiáng)監(jiān)督管理

      《通知》明確，市州人民政府要加強(qiáng)對保障性租賃住房項(xiàng)目申報、認(rèn)定、建設(shè)、出租和運(yùn)營管理的全過程監(jiān)督。同時強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。承租對象不得將保障性租賃住房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借和改變租住用途。承租對象取得當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)權(quán)型住房的，應(yīng)及時退出保障性租賃住房。

      《通知》在制定保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)、強(qiáng)化部門協(xié)作、開展監(jiān)測評價等方面也進(jìn)行了明確。（通訊員 周文靜）

來源：湖南住建