存量房房源不真實、信息不透明等問題是房屋交易管理中的難點、堵點、痛點。今年，長沙市通過在存量房信息發(fā)布過程中增加房源核驗環(huán)節(jié)，有效堵上中介機構(gòu)、網(wǎng)站隨意發(fā)布虛假房源信息的漏洞，提高房源信息透明度的同時，保護了購房人的合法權(quán)益。今日，記者從長沙市房屋交易管理中心了解到，截至8月底，長沙市上市交易的存量房已完成核驗發(fā)布房源63308套，未進行核驗的房源全部下架。這意味著，長沙市存量房交易全部實現(xiàn)“明碼”上架。

新增房源核驗堵住虛假信息發(fā)布漏洞

存量房房源不真實、信息不透明等問題，既給購房人帶來難以預(yù)計的傷害，也造成大量房地產(chǎn)市場亂象，增加了房屋交易管理工作難度。

2021年1月，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等3部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強房屋交易信息發(fā)布管理的通知》，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)在發(fā)布房源信息前，要先向房屋網(wǎng)簽備案平臺申請房源核驗，獲取房屋交易信息編碼后，才能對外發(fā)布房源信息。

2021年4月，長沙市房屋交易管理中心發(fā)布《長沙市存量房房源核驗及信息發(fā)布操作規(guī)程（試行）》，明確存量房房源核驗具體操作流程、房源信息發(fā)布和房源發(fā)布撤銷等內(nèi)容。

這一舉措收獲了市民的一致好評。業(yè)界人士認為，長沙市通過存量房信息發(fā)布過程中增加房源核驗環(huán)節(jié)，將有效堵上中介機構(gòu)、網(wǎng)站隨意發(fā)布虛假房源信息的漏洞，進一步規(guī)范存量房交易市場，提高房源信息透明度，保護購房人合法權(quán)益，促進長沙市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

核驗發(fā)布房源63308套未進行核驗房源全部下架

今日，記者從長沙市房屋交易管理中心獲悉，截至8月底，長沙市上市交易的存量房已完成核驗發(fā)布房源63308套，未進行核驗的房源全部下架。而在開展房源核驗發(fā)布前，長沙市各網(wǎng)絡(luò)平臺共掛牌出售、出租房源61萬余套。實施房源核驗發(fā)布后，大量的虛假房源、未經(jīng)過房主授權(quán)發(fā)布的房源被下架。

此外，在核驗房源的同時，系統(tǒng)還對發(fā)布房源的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員進行核驗。未在行業(yè)主管部門備案的機構(gòu)、未在主管部門實名登記的從業(yè)人員，都無法通過房源核驗，無法對外發(fā)布房源信息。

截至8月底，長沙市已有162家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，共計2264家門店完成機構(gòu)備案，23988名中介從業(yè)人員在長沙市房屋交易網(wǎng)簽備案平臺完成實名登記。所有經(jīng)過中介發(fā)布的房源，都可以找到發(fā)布的機構(gòu)及發(fā)布的人員信息，確保責任到人。

平臺積極配合嚴把發(fā)布關(guān)

房源核驗發(fā)布工作離不開各商業(yè)房源發(fā)布平臺的配合。記者了解到，從5月1日起，各平臺按照主管部門要求，逐步推進房源核驗工作，分批下架了未核驗房源，確保所有上架房源均經(jīng)過核驗。

“ 7月31日之后，我們存量房都要核驗才能掛牌上線，對于沒有經(jīng)過核驗的房源，系統(tǒng)自動下架并不允許任何人掛牌?，F(xiàn)在有了政府房源核驗的權(quán)威信息，不僅可以讓交易更公開透明，也讓這種‘真房源’的做法擴大到整個行業(yè)，從而構(gòu)建起二手房交易市場的良性生態(tài)?！睋?jù)某房產(chǎn)平臺負責人介紹，8月1日起，該平臺對相關(guān)部門核查出的70條涉嫌虛假套碼房源及時做了下架處理，并對涉及的經(jīng)紀人進行了通報和警告。

保障市民權(quán)益虛假信息嚴懲不貸

據(jù)長沙市房屋交易管理中心相關(guān)負責人介紹，市民在下載“長沙住房app”并實名注冊后，點擊“我的房產(chǎn)”，選擇要出售或出租的房屋并獲取房源核驗授權(quán)碼。房源核驗授權(quán)碼與房源權(quán)利人一一對應(yīng)，同步連通客戶、網(wǎng)絡(luò)信息平臺和網(wǎng)簽系統(tǒng)，房源核驗全流程都可通過房源核驗授權(quán)碼實現(xiàn)房源信息的識別和傳遞。

網(wǎng)絡(luò)信息平臺根據(jù)授權(quán)碼在網(wǎng)簽平臺后臺自動核驗，并生成核驗二維碼。通過核驗的二維碼呈綠色，若核驗不通過，系統(tǒng)將無法生成核驗二維碼并反饋原因。

需要注意的是，房源對外發(fā)布均需產(chǎn)權(quán)人同意并提供核驗授權(quán)碼后，方可進行核驗。如果準備出租或出售房源時，產(chǎn)權(quán)人需配合中介機構(gòu)或網(wǎng)絡(luò)平臺，提供房源核驗授權(quán)碼。業(yè)主也可以在長沙住房APP上查看自己房源發(fā)布在哪些平臺，發(fā)布價格是多少。如發(fā)現(xiàn)中介人員隨意調(diào)價的，可以撤銷委托并投訴中介人員，經(jīng)查實后會記入中介人員信用檔案。

“近期，長沙市委網(wǎng)信辦、長沙市住建局、長沙市市場監(jiān)管局對房源核驗發(fā)布情況進行檢查?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?，對存在填寫虛假產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系電話、所售房屋價格不如實填寫，投訴處理回訪不滿意每月達2宗以上，不按規(guī)定展示二維碼等違規(guī)操作情形的，將采取約談、書面警告、曝光、納入誠信記錄等措施督促整改。