近日，湖南省住建廳發(fā)布《關(guān)于2021年上半年湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的通報(bào)》，1至6月，全省新建商品住宅均價(jià)為每平方米6465元，在中部六省排名第6位，全國(guó)排名第27位，僅高于廣西、甘肅、新疆和貴州。

 

各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、統(tǒng)計(jì)局：

      2021年7月21日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開(kāi)了2021年二季度全省房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)席會(huì)議，省發(fā)展改革委、省財(cái)政廳、省自然資源廳、省統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)、國(guó)家稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行長(zhǎng)沙中心支行、湖南銀保監(jiān)局，長(zhǎng)沙市、株洲市、湘潭市、衡陽(yáng)市、婁底市、邵陽(yáng)市、張家界市、湘西自治州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等單位參加。會(huì)議就2021年上半年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析和研究。現(xiàn)將當(dāng)前全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)通報(bào)如下： 

 

一 2021年上半年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

 

      2021年上半年，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，總體表現(xiàn)為投資、銷(xiāo)售呈恢復(fù)性高速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)可控，土地供應(yīng)量減價(jià)升。

 

      房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)。1—6月，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2419.70億元，同比增長(zhǎng)21.4%，高于全國(guó)平均增速6.4個(gè)百分點(diǎn)，較2019年上半年增長(zhǎng)29.6%，兩年平均增長(zhǎng)13.8%，總量、增速在全國(guó)排名第11位、第5位，在中部排名第4位和第2位。從投資結(jié)構(gòu)看，住宅完成開(kāi)發(fā)投資1837.36億元，同比增長(zhǎng)26.2%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為75.9%；辦公樓完成投資77.69億元，與去年同期持平；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資299.21億元，同比增長(zhǎng)20.3%；其他房屋完成投資205.44億元，同比減少2%。

 

      分城市看，1—6月，長(zhǎng)沙市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1081.37億元，同比增長(zhǎng)29.1%。三四線(xiàn)城市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1338.33億元，同比增長(zhǎng)15.9%。上半年全省14個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中,增幅較大的為長(zhǎng)沙市、婁底市、郴州市，分別增長(zhǎng)29.1%、28.9%、24.0%。

 

     新建商品房成交活躍

 

      1—6月，全省新建商品房銷(xiāo)售面積4395.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.5%，比2019年上半年增長(zhǎng)23.2%，兩年平均增長(zhǎng)11.0%。總量、增速分別在全國(guó)排名第8位、第17位，在中部排名第3位、第5位。其中，住宅銷(xiāo)售面積4044.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.9%；辦公樓銷(xiāo)售面積35.83萬(wàn)平方米，同比減少1.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積230.36萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.3%；其他房屋銷(xiāo)售面積84.50萬(wàn)平方米，同比降低8.8%。新建商品房銷(xiāo)售額2886.13億元，同比增長(zhǎng)30.5%，比2019年上半年增長(zhǎng)33.3%，兩年平均增長(zhǎng)15.5%。其中，住宅銷(xiāo)售額2614.93億元，同比增長(zhǎng)33.1%；辦公樓銷(xiāo)售額41.88億元，同比增長(zhǎng)13.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額195.84億元，同比增長(zhǎng)15.7%；其他房屋銷(xiāo)售額33.48億元，同比減少18.0%。

 

      1—6月，長(zhǎng)沙市新建商品房銷(xiāo)售面積1195.13萬(wàn)平方米，占全省的27.2%，同比增長(zhǎng)33.2%，高于全省增速9.7個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額1195.25億元，同比增長(zhǎng)49.6%。三四線(xiàn)城市新建商品房銷(xiāo)售面積3200.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.3%；銷(xiāo)售額1690.88億元，同比增長(zhǎng)19.7%。

 

     商品住宅價(jià)格總體平穩(wěn)

 

      1—6月，全省新建商品住宅均價(jià)6465元/平方米，中部排名第6位，全國(guó)排名第27位，僅高于廣西、甘肅、新疆和貴州。1—6月，長(zhǎng)沙市新建商品住宅均價(jià)9976元/平方米，在30個(gè)直轄市、省會(huì)城市(除拉薩外)中排名第21位。

 

     待售面積繼續(xù)下降

 

      6月末，全省已竣工商品房待售面積1204.81萬(wàn)平方米，同比減少16.2%。其中，住宅待售面積604.97萬(wàn)平方米，同比減少12.4%；辦公樓待售面積41.38萬(wàn)平方米，同比減少43.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積383.21萬(wàn)平方米，同比減少17.7%。

 

     新開(kāi)工面積增速回落

 

      1—6月，全省房地產(chǎn)施工面積37508.14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.8%。房屋新開(kāi)工面積4824.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.5%，增速較一季度回落23.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積3825.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.7%。房屋竣工面積2157.01萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.8%。

 

     土地供應(yīng)量減價(jià)升

 

      1—6月，全省房地產(chǎn)用地供應(yīng)3326.66萬(wàn)平方米，同比減少1.6%，較2019年上半年增長(zhǎng)68.3%，兩年平均增長(zhǎng)29.7%。其中，商服用地供應(yīng)903.17公頃，同比減少3.1%，占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的27.1%；住宅用地供應(yīng)量2423.49公頃，同比減少1.1%，占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的72.9%。房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)4106元/平方米(約合273.75萬(wàn)元/畝)，同比上漲20%。其中商服用地出讓均價(jià)3656元/平方米，同比上漲17.5%；住宅用地出讓均價(jià)4304元/平方米，同比上漲20.5%。

 

     房地產(chǎn)稅收恢復(fù)性增長(zhǎng)

 

      1—6月，全省完成房地產(chǎn)稅收收入677.51億元，同比增長(zhǎng)25%，增速較上年同期提高32.3個(gè)百分點(diǎn)；占稅收總收入比重為27.4%。房地產(chǎn)稅收地方部分554.30億元，同比增長(zhǎng)28.7%；占地方一般公共預(yù)算收入比重為32.4%，占比較去年同期提高1.5個(gè)百分點(diǎn)；占地方稅收收入比重為46.8%，占比較去年同期提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

 

     房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落

 

      截至6月末，全省房地產(chǎn)貸款余額15971.3億元，占全部貸款余額的29.7%，同比增長(zhǎng)11.2%，較去年同期回落3.7個(gè)百分點(diǎn)，增速已經(jīng)連續(xù)三年放緩。上半年，全省房地產(chǎn)貸款新增906.6億元，同比少增154.3億元。從貸款投向來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額4084.9億元，同比增長(zhǎng)3.7%，增速較去年同期回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人住房貸款余額11167.6億元，同比增長(zhǎng)15.3%，增速較去年同期回落5個(gè)百分點(diǎn)。6月，全省首套房貸款平均首付比例、利率分別為33.5%和5.45%，分別低于二套房貸款9.43個(gè)和0.27個(gè)百分點(diǎn)。

 

二 下階段形勢(shì)研判

 

      中央堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，全面落實(shí)因城施策，繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度，嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)信貸環(huán)境持續(xù)收緊。在此背景下，我省將繼續(xù)貫徹落實(shí)中央部署，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，預(yù)計(jì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢(shì)。

 

      房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐步回落。當(dāng)前我省新開(kāi)工保持一定規(guī)模增長(zhǎng)，大規(guī)模在建項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)，保障性租賃住房加快建設(shè)，均將對(duì)開(kāi)發(fā)投資起到一定拉動(dòng)作用。但“三道紅線(xiàn)”政策持續(xù)倒逼房企去杠桿降負(fù)債，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度限制銀行對(duì)房地產(chǎn)的貸款額度，房企資金壓力進(jìn)一步凸顯，市場(chǎng)投資將愈發(fā)謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持較高增長(zhǎng)水平動(dòng)力不足。預(yù)計(jì)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持繼續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)增速將逐步放緩。

 

      商品房銷(xiāo)售面積增速放緩。隨著以人為核心的新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)和改善型住房需求增加，我省商品房銷(xiāo)售規(guī)模整體仍有保障。但考慮到房地產(chǎn)金融監(jiān)管的持續(xù)強(qiáng)化，下半年新增貸款額度或?qū)⑹芟蓿由喜糠殖鞘蟹抠J利率上行，整體信貸環(huán)境收緊將對(duì)購(gòu)房者置業(yè)節(jié)奏產(chǎn)生一定影響，預(yù)計(jì)全省商品房銷(xiāo)售面積增幅將逐漸回落。

 

      城市間市場(chǎng)分化加劇。長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)好，人口吸引力強(qiáng)，住房需求旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲壓力大。但部分城市產(chǎn)業(yè)支撐不足，市域人口持續(xù)流出，城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)緩慢，市場(chǎng)大多延續(xù)以?xún)r(jià)換量，房?jī)r(jià)下行壓力加大。

 

      部分房企資金鏈情況值得關(guān)注。隨著房地產(chǎn)金融調(diào)控不斷升級(jí)，銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款發(fā)放的審慎度增強(qiáng)，開(kāi)發(fā)貸、信托等融資渠道全面收縮，融資成本不斷提高，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨較大資金壓力。部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈高度依賴(lài)于銷(xiāo)售回款，一旦銷(xiāo)售情況不理想，資金鏈緊張局面將會(huì)加劇，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)隱患值得關(guān)注。

 

來(lái)源：湖南住建