導(dǎo)言
introduction

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年1—5月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長(zhǎng)18.3%；比2019年1—5月份增長(zhǎng)17.9%，兩年平均增長(zhǎng)8.6%。其中，住宅投資40750億元，增長(zhǎng)20.7%。

其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資29409億元，同比增長(zhǎng)16.8%；中部地區(qū)投資11359億元，增長(zhǎng)25.5%；西部地區(qū)投資11847億元，增長(zhǎng)16.4%；東北地區(qū)投資1703億元，增長(zhǎng)13.2%。

在商品房銷售和待售情況方面，1—5月份，商品房銷售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%；比2019年1—5月份增長(zhǎng)19.6%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%，商品房銷售額70534億元，增長(zhǎng)52.4%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)56.5%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)24.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)10.3%。東部地區(qū)的銷售狀況最好，商品房銷售面積28385萬(wàn)平方米，銷售額41511億元。

5月末，商品房待售面積5.1億平方米，比4月末減少410萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少399萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少13萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少7萬(wàn)平方米。

此外，1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金81380億元，同比增長(zhǎng)29.9%；比2019年1—5月份增長(zhǎng)22.0%，兩年平均增長(zhǎng)10.5%；5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.17，而房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)在4月份為101.27，兩月相差不大。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，開發(fā)投資方面，2021年1~5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為18.3%。該指標(biāo)呈現(xiàn)持續(xù)收窄、但仍為兩位數(shù)的特點(diǎn)。當(dāng)前要防范房企受制于“三道紅線”等影響，在開發(fā)投資等方面有壓力和阻力。

土地購(gòu)置方面，2021年1~5月，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-7.5%。數(shù)據(jù)低于預(yù)期，因?yàn)?月份各地都在密集供地，這與去年的行情有一定關(guān)系。去年5~6月，地市表現(xiàn)還不錯(cuò)，客觀上來(lái)看，當(dāng)前土地交易出現(xiàn)同比下跌也是有可能的。另需注意，即便是雙集中供地，像長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、天津、濟(jì)南等城市也有地市疲軟的表現(xiàn)。

房屋銷售方面，2021年1~5月，全國(guó)商品房銷售面積同比增速為36.3%。去年5月開始，全國(guó)各地樓市表現(xiàn)總體強(qiáng)勢(shì)。在4月略差的情況下，今年5月略有反彈。總體上看，各地信貸政策收緊、購(gòu)房政策持續(xù)管控，對(duì)樓市交易產(chǎn)生一定影響，但在股票等市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟的情況下，也不會(huì)太差。

到位資金方面，2021年1~5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為29.9%。總體上看，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和房企感受略有差異。從統(tǒng)計(jì)角度看，房企資金到位狀況尚可。但從房企角度看，一些過去頻拿地王的房企，在最近土拍市場(chǎng)上的動(dòng)作少了很多，或和債務(wù)壓力有關(guān)。

價(jià)格方面，2021年1~5月，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品房均價(jià)為10625元/平方米，漲幅為11.8%。目前已連續(xù)四次出現(xiàn)房?jī)r(jià)單月破萬(wàn)的現(xiàn)象。地價(jià)方面，1~5月地價(jià)為4393元/平方米，同比下跌14.1%。綜合來(lái)看，房?jī)r(jià)更強(qiáng)勢(shì)，而地價(jià)有明顯降溫跡象。這與居民家庭、房企對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期有關(guān)。

來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)中國(guó)房地產(chǎn)