7月14日，長沙市住建局等12部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施的通知》（以下簡稱《通知》），該《通知》是在全面落實(shí)《湖南省促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)圍繞購房補(bǔ)貼政策優(yōu)化、多子女家庭購房支持、存量土地盤活等十個(gè)方面推出舉措，以進(jìn)一步激發(fā)市場活力，推動(dòng)長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》提出了實(shí)施“以舊換新”購房補(bǔ)貼。本市家庭或個(gè)人出售自有住房后，一年內(nèi)購買新建商品住房的，可按新房總價(jià)1%申領(lǐng)購房補(bǔ)貼，單套最高3萬元，推動(dòng)新房與二手房市場良性互動(dòng)，助力改善居民居住品質(zhì)。

《通知》針對(duì)多子女家庭，如生育二孩及以上且子女未成年的家庭購買新建商品住房，在擬購住房所在區(qū)縣（市）已有住房的，套數(shù)認(rèn)定核減一套，按核減后的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住房信貸政策。

《通知》提出穩(wěn)步推進(jìn)房票安置，在實(shí)施貨幣化安置的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)各區(qū)縣（市）根據(jù)實(shí)際情況，在城中村及城市危舊房改造中靈活運(yùn)用房票安置。

在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，且尊重購房業(yè)主意愿和綜合考慮開發(fā)企業(yè)需求的前提下，《通知》明確支持商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)審批后可進(jìn)行規(guī)劃修改，適當(dāng)降低商住比，盤活存量土地資源。

《通知》提出，將加大存量商品房收購力度，通過市場化手段盤活閑置房源，轉(zhuǎn)化為保障性住房或人才住房，并探索“租購一體、先租后購”的保障模式。

《通知》要求加強(qiáng)房地產(chǎn)金融支持，通過實(shí)施房地產(chǎn)“白名單”、創(chuàng)新“存貸掛鉤”機(jī)制等舉措，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

《通知》強(qiáng)調(diào)，要以“好房子”建設(shè)為導(dǎo)向，通過綠色建造、數(shù)字建造、智能建造、裝配式建造等方式，建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”，推動(dòng)住宅品質(zhì)全面升級(jí)。

《通知》再次闡述了2025年6月23日長沙有關(guān)部門發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金業(yè)務(wù)政策的通知》中有關(guān)政策條款；《通知》同時(shí)提出要推進(jìn)新建商品住房服務(wù)配套建設(shè)管理，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，持續(xù)凈化市場環(huán)境。

《通知》自2025年7月14日起施行，有效期為一年。同時(shí)，市直相關(guān)部門將結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化對(duì)應(yīng)舉措。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過供給端、需求端、政策端協(xié)同發(fā)力，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，確保長沙房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施的通知》

相關(guān)問答

Q:一、申請(qǐng)享受“以舊換新”補(bǔ)貼政策買新房和賣舊房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何認(rèn)定？

答：享受“以舊換新”補(bǔ)貼政策的時(shí)間從發(fā)文之日起，即2025年7月14日起至2026年7月13日止。新建商品住房的以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，出售原有商品住房的以完成網(wǎng)簽合同備案且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上登記時(shí)間為準(zhǔn)。出售原有商品住房和購買新建商品住房的時(shí)間均須在政策執(zhí)行期內(nèi)?！耙耘f換新”補(bǔ)貼政策采取先繳后補(bǔ)的方式，符合“以舊換新”政策的市民可申請(qǐng)補(bǔ)貼。

Q:二、多子女家庭購房時(shí)“核減一套”的住房信貸政策如何認(rèn)定？

答：若您已生育二孩及以上，在擬購住房的區(qū)縣（市）已有住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)可減少一套享受住房信貸政策。（例如：原已有一套核減后算作首套，原已有兩套核減后算作一套）。

Q:三、強(qiáng)化住房公積金支持的具體操作流程是什么？

答：長沙市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金業(yè)務(wù)政策的通知》（長金管委〔2025〕5號(hào)）已于6月23日施行，其中明確“生育二孩、三孩的職工家庭在我市購買首套或第二套自住房，且為新建商品房的，最高貸款額度在我市現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上分別提高20%、30%”等內(nèi)容，具體內(nèi)容詳見官網(wǎng)公布的政策文件（網(wǎng)址：http://gjjzx.changsha.gov.cn/xxgk/fdzdgknr/zcwj/dk/202506/t20250620_11892308.html）。

Q:四、收購存量房用作保障性住房的房屋面積有何規(guī)定？

答：收購已建成存量商品房用作保障性住房的，面積以60-120㎡為主，根據(jù)市場需求可適當(dāng)放寬收購面積，但原則上單套住房面積不得超過143㎡。

Q:五、收購存量房用作保障性住房的房屋價(jià)格有何規(guī)定？

答：收購主體按照科學(xué)、民主決策原則，建立健全收購價(jià)格市場評(píng)估機(jī)制和項(xiàng)目測(cè)算評(píng)價(jià)評(píng)審機(jī)制（以市場評(píng)估為參考），擇優(yōu)確定收購項(xiàng)目，確保保障性租賃住房（配租型保障性住房）的價(jià)格合理。收購已建成存量商品房如為配售型保障性住房的，其收購價(jià)格不高于同地段保障性住房重置價(jià)格。

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來源：長沙住建、掌上長沙